188 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865619577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
30055865619577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 39 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 283 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 582 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 654 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.