221 Route 204 · Audet
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 215,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865712124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
30055865712124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 70 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 294 m · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 277 304 $ Poids 45 % |
| 2 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 128 m · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 305 917 $ Poids 15 % |
| 3 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 560 695 $ Poids 14 % |
| 4 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 175 m · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 279 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 221 m · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 215 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.