238 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 2 612 $/m² · 130,9 m² · constr. 1989 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865743002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
30055865743002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 75 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 327 089 $ Poids 52 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 140 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 440 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 331 937 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 127 m · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 942 $ Poids 46 % |
| 5 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 173 m · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 246 435 $ Poids 32 % |
| 6 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.