261 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 105,6 m² · constr. 1928 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 73 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865745830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
30055865745830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 29 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 343 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 79 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 238 212 $ Poids 34 % |
| 5 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 189 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 775 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 524 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 173 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 133 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 207 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.