258 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
112 800 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 86,4 m² · constr. 1910 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 40 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865754075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
30055865754075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 12 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 108 $ Poids 30 % |
| 2 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 889 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 349 $ Poids 23 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 25 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 982 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 189 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.