256 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865754103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
30055865754103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 54 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 301 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 198 $ Poids 48 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 4 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 36 % |
| 5 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 717 $ Poids 26 % |
| 6 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 808 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 172 295 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 218 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 254 197 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +770 $ | 146 663 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 969 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 843 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 273 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.