270 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 97 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865755812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
30055865755812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 41 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 415 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 459 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 116 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 252 203 $ Poids 34 % |
| 5 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 694 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 682 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 252 705 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 144 733 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 219 371 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.