278 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 83,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 53 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865765385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
30055865765385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 15 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 637 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 780 $ Poids 30 % |
| 2 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 525 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 856 $ Poids 21 % |
| 4 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 186 460 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.