284 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
189 700 $
Autre · 424 $/m² · 447 m² · constr. 1976 · terrain 2 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 74 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865766831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
30055865766831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 34 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de l'Église, Audet 2026-04-30 · 479 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 61 % |
| 2 | , Audet 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 520 m · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 304 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin Lachance, Audet 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 139A et 139B, route 204, Audet 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (986 $/m²) 196,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 566 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 263 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 555 m · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 303 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 459 m · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 472 m · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 280 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 533 m · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 293 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.