286 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865776034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
30055865776034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 54 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 308 604 $ Poids 55 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 581 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 399 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 163 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 282 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 280 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 244 029 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 309 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.