Route 204 · Audet
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 3 939 $/m² · 143,5 m² · terrain 384 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 900 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875513832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
30055875513832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 89 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 975 $ Poids 17 % |
| 2 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 534 $ Poids 6 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 858 $ Poids 6 % |
| 4 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.