312 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875802992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
30055875802992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 28 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 169 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +675 $ | 166 890 $ Poids 38 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 268 265 $ Poids 28 % |
| 3 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 980 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 246 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 667 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 246 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 214 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 275 166 $ Poids 11 % |
| 9 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.