345 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 142,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 66 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885905448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
30055885905448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 22 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 158 511 $ Poids 4 % |
| 2 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 227 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.