342 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885939791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
30055885939791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 161 275 $ Poids 2 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 240 155 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 276 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 276 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 303 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 309 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.