82 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 79,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 55 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895559129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
30055895559129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 18 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de L'Église, Audet 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (983 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +650 $ | 85 308 $ Poids 0 % |
| 2 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 227 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.