85 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 090 $/m² · 166,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,4 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 87 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895662326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
30055895662326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 31 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 109 $ Poids 1 % |
| 2 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 244 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 218 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.