102-104 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
630 900 $
Autre · terrain 426 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 900 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905696995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
30055905696995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 90 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, route de l'Église, Audet 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.