107 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905743699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
30055905743699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 75 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 545 $ Poids 0 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 305 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.