442 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976799394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
30070976799394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 38 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 158 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 713 $ Poids 53 % |
| 3 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 907 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 555 $ Poids 38 % |
| 4 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 841 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +975 $ | 124 126 $ Poids 29 % |
| 5 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 452 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 100 192 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.