402 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 7 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 185,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976863707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
30070976863707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 55 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 361 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 97 175 $ Poids 45 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 331 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 119 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 89 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 101 433 $ Poids 32 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 495 $ Poids 31 % |
| 6 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 269 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.