378 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 85,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976865263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
30070976865263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 30 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 512 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 172 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 122 056 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.