416 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 99,9 m² · constr. 1947 · terrain 3 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976872883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
30070976872883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 19 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 166 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 166 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 85 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 517 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 110 295 $ Poids 42 % |
| 4 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 129 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 98 037 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.