404 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 110,2 m² · constr. 1915 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 61 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976873405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
30070976873405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 15 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 295 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 940 $ Poids 44 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 389 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 115 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 0 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 802 $ Poids 31 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.