399 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 76 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976874553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
30070976874553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 31 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 372 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 323 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +488 $ | 124 744 $ Poids 36 % |
| 4 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 89 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 100 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 119 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.