447 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986709126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
30070986709126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 58 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 186 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 855 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 120 162 $ Poids 32 % |
| 4 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 468 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 99 132 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.