495 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986715939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
30070986715939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 28 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 487 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 113 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 585 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 95 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 877 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 102 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 117 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.