491 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
279 100 $
Autre · 854 $/m² · 326,7 m² · constr. 1947 · terrain 5 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,9 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986717362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30070986717362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 81 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Petit-11e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (925 $/m²) 227,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 130 $ Poids 4 % |
| 2 | 220, 15e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 118 628 $ (397 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 186 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −11 863 $ | 134 511 $ Poids 2 % |
| 3 | 468A-470B, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-10-30 · 147 m · Vendu 255 000 $ (1 566 $/m²) 162,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 319 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 468A-470B, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-06-18 · 147 m · Vendu 220 000 $ (1 351 $/m²) 162,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 273 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 624 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 198 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 741 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 121 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 449 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 102 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.