5 Rue NADEAU · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 920 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986718172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
30070986718172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 28 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468A-470B, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-10-30 · 94 m · Vendu 255 000 $ (1 566 $/m²) 162,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 279 284 $ Poids 64 % |
| 2 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 726 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 136 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 468A-470B, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-06-18 · 94 m · Vendu 220 000 $ (1 351 $/m²) 162,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 732 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.