536 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 95 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986722856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
30070986722856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 39 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 921 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 547 $ Poids 37 % |
| 3 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 100 045 $ Poids 16 % |
| 4 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +488 $ | 123 428 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.