761 Rang 12 · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
135 300 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 8 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 500,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 64 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996535294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
30070996535294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 31 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −800 $ | 168 970 $ Poids 2 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −390 $ | 88 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 99 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 111 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.