228 Rang 2 · Saint-Ludger
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 196,8 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856654941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
30072856654941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 72 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 575 $ Poids 0 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 4.0 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.