256 Route PONT · Saint-Ludger
Valeur estimée
324 000 $
Autre · 2 906 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 398 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 800 m²
Frontage
1 425,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866972808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
30072866972808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 79 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 293 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 199 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 181 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.