620 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876571060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
30072876571060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 69 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 149 $ Poids 5 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 209 333 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 106 516 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 113 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 189 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.