Rang 1 · Saint-Ludger

Valeur estimée

439 300 $

Autre · 5 811 $/m² · 75,6 m² · constr. 1965 · terrain 413 300 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 439 300 $

Rôle 375 100 $P10 267 600 $P90 565 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

75,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

413 300 m²

Frontage

460,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

375 100 $

98 %

Terrain 368 100 $Bâtiment 7 000 $

Rôle antérieur 238 500 $ +57.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

876741112100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

368 100 $

Valeur bâtiment

7 000 $

Rôle antérieur

238 500 $

ID provincial

30072876741112100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

439 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 750 $

$/m² médian

1 617

Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P87

Vaut plus que 87 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021245 400 $

2022233 900 $-5 %

2023223 900 $-4 %

2024355 000 $+59 %

2025341 400 $-4 %

2026439 300 $+29 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

128-130, rue Principale, Saint-Ludger

2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²)

87,1 m² · constr. 1987

Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −31 500 $

275 493 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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