284 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 133 m² · constr. 1880 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886657623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
30072886657623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 57 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 056 $ Poids 43 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 443 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 92 482 $ Poids 36 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 103 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 457 $ Poids 11 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 192 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 137 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.