256 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 147,1 m² · constr. 1940 · terrain 10 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 900 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886790659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
30072886790659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 60 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 612 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 326 $ Poids 62 % |
| 2 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 698 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −9 126 $ | 109 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 221 840 $ Poids 39 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 396 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 843 $ Poids 24 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 525 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.