225 Rang 7 · Saint-Ludger
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 1 899 $/m² · 160,9 m² · constr. 1890 · terrain 605 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 883,6 m²
Frontage
305,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896347805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
30072896347805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 750 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 77 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 112 774 $ Poids 0 % |
| 2 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 68 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 144 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.