271 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
136 300 $
Autre · 968 $/m² · 140,8 m² · constr. 1950 · terrain 126 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 200 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 38 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896605689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
30072896605689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 23 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 910 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 221 695 $ Poids 51 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 664 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 575 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 112 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 764 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 108 322 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 998 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 838 $ Poids 27 % |
| 7 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 852 $ Poids 22 % |
| 8 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 842 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 198 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 842 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 141 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.