219 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 90,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 72 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896646668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
30072896646668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 27 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 467 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 501 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 345 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 98 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 911 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 67 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 963 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.