201 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 2 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896657823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
30072896657823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 59 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 127 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 442 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 395 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 223 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 97 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 785 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 75 069 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 236 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 841 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 146 618 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.