409 Rue COUVENT · Saint-Ludger
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 166,8 m² · constr. 1947 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896677225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
30072896677225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 37 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 307 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 262 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 125 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −5 577 $ | 119 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 434 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 763 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.