504 Rue TAILLON · Saint-Ludger
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 70 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896677571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
30072896677571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 29 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 292 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 289 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 548 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 221 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 189 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 662 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 68 087 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 212 740 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 741 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −575 $ | 133 711 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.