604 Rue NELSON · Saint-Ludger
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 94,1 m² · constr. 1930 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 42 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896679272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
30072896679272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 20 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 355 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 158 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 381 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 365 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 32 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 100 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 564 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 68 185 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 608 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 800 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.