602 Rue NELSON · Saint-Ludger
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 47 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896679472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
30072896679472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 27 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 237 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 202 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 295 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 96 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 34 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 357 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 92 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 183 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 92 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 144 074 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.