452 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896685553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
30072896685553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 62 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 290 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 208 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 689 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 106 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 374 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 112 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 408 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 188 530 $ Poids 19 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 408 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 160 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.