448 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896685996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
30072896685996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 65 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 249 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 206 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 681 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 105 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 554 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 362 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 111 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 237 649 $ Poids 29 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 383 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 187 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 383 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 194 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.