186 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 113,1 m² · constr. 1862 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 57 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896689345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
30072896689345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 38 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 183 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 163 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 335 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 84 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 111 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 91 099 $ Poids 54 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 458 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 333 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 457 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 74 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 229 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 5 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 924 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.