170 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 128,8 m² · constr. 1952 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 56 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896689969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
30072896689969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 32 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 196 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 212 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 358 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 104 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 372 $ Poids 35 % |
| 5 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 349 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 109 249 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 133 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 245 $ Poids 23 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 79 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 191 540 $ Poids 18 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 79 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 302 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.