453 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
441 200 $
Autre · 1 252 $/m² · 352,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896694056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
30072896694056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 88 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 606 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 752 $ Poids 1 % |
| 2 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 651 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 95 208 $ Poids 1 % |
| 3 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 453 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 155 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 646 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 355 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 254 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 780 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 124 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 463 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 124 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.