445 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,4 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896695892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
30072896695892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 59 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 284 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 202 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 758 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 103 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 861 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 439 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 117 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −950 $ | 227 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 550 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 442 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 184 044 $ Poids 21 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 442 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 811 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 156 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.